Köpa hus – vad du ska tänka på
Att köpa hus är en stor och ibland överväldigande process, men med rätt förberedelser kan du navigera den med större trygghet. Denna artikel tar upp viktiga steg och saker att tänka på när du ska köpa hus.
Skaffa lånelöfte – innan du går på visningar
Innan du ens börjar titta på hus är det viktigt att skaffa ett lånelöfte från banken. Ett lånelöfte är bankens preliminära godkännande av att du får låna en viss summa pengar. Tänk på att du maximalt kan låna 85 procent av bostadens värde. Resterande 15 procent måste du själv stå för, vilket innebär att du behöver ha en kontantinsats redo. Ibland kan du även ta ett privatlån för att finansiera kontantinsatsen, men det är viktigt att planera för detta innan du går vidare.
Överblicka alla kostnader och planera en buffert
Att köpa hus innebär mer än att bara betala för själva köpet. Du måste även betala för lagfart och pantbrev. Lagfarten är ett bevis på att du äger fastigheten och kostar 1,5 procent av köpeskillingen eller taxeringsvärdet. Pantbrevet, som fungerar som säkerhet för ditt bostadslån, kostar 2 procent av lånebeloppet.
Utöver dessa initiala kostnader finns det löpande utgifter som uppvärmning, el, vatten, sophämtning och eventuella samfällighetsavgifter. Se till att ha en buffert för oförutsedda utgifter som reparationer eller trasiga hushållsapparater.
Ha koll på undersökningsplikten
När du köper ett hus har du en undersökningsplikt enligt jordabalken. Det betyder att du inte kan kräva ersättning från säljaren för fel som du borde ha upptäckt vid en grundlig undersökning. Därför är det viktigt att besikta huset innan du skriver på köpekontraktet.
Du kan anlita en besiktningsman för att hjälpa dig uppfylla undersökningsplikten, men kom ihåg att de flesta besiktningar inte täcker allt. Ibland kan det krävas kompletterande undersökningar, till exempel av elinstallationer eller fuktskador. Se även till att du själv går igenom huset noggrant – spola i toaletten, titta under mattor och kontrollera att alla kranar fungerar som de ska.
Överväg en egen besiktning även om huset redan är besiktat
Om säljaren har låtit besikta huset betyder det inte att du är befriad från din undersökningsplikt. Det kan vara bra att anlita en egen besiktningsman för att få en opartisk bedömning av huset.
Skriv kontrakt
När besiktningen är klar och du är överens med säljaren är det dags att skriva kontrakt. Kom ihåg att det skriftliga kontraktet gör köpet bindande, så läs igenom allt noggrant innan du signerar.
Sammanfattning
Att köpa hus är en stor affär med många aspekter att ha koll på. Förbered dig genom att skaffa ett lånelöfte, gå på många visningar, ha en budget med buffert för extra kostnader och glöm inte bort din undersökningsplikt. Med rätt planering och noggrannhet kan du göra ditt husköp till en trygg och positiv upplevelse.
