Överlåtelsebesiktning i Göteborg, Alingsås & Borås

När du köper en fastighet är det viktigt att vara medveten om din undersökningsplikt, ett ansvar som ligger på dig som köpare att noggrant granska fastigheten innan köpet genomförs. Genom att anlita en certifierad besiktningsman får du en oberoende bedömning av fastighetens skick, vilket kan hjälpa dig att undvika oväntade och kostsamma problem i framtiden. I denna artikel förklarar vi vad undersökningsplikten innebär, hur den relaterar till dolda fel och varför en överlåtelsebesiktning är ett avgörande verktyg för att skydda din investering.

När du står inför ett husköp är det en spännande och kanske överväldigande tid. En av de viktigaste aspekterna av denna process är att förstå din roll som köpare, särskilt när det gäller undersökningsplikten. Det är avgörande att du, som köpare, är väl informerad om både dina rättigheter och skyldigheter. Att anlita en certifierad besiktningsman för att genomföra en överlåtelsebesiktning kan vara ett avgörande steg för att uppfylla din undersökningsplikt och skydda din investering.

Vad innebär undersökningsplikt för köpare?

Undersökningsplikten är en central del av svensk fastighetslagstiftning och innebär att köparen av en fastighet har ett ansvar att noggrant undersöka fastigheten innan köpet. Det är viktigt att förstå att undersökningsplikten inte enbart handlar om att göra en snabb visuell inspektion under en visning – den kräver en grundlig och systematisk undersökning av fastigheten.

Om du efter köpet upptäcker fel eller brister som rimligen kunde ha upptäckts vid en noggrann undersökning, kan du som köpare inte hålla säljaren ansvarig för dessa. Med andra ord, om du inte utför din undersökningsplikt kan du förlora rätten att klaga på problem du senare upptäcker. Detta gör det absolut nödvändigt att genomföra och noggrann kontroll av huset innan du fullgör köpet.

Vad ingår i en överlåtelsebesiktning?

Att själv anlita en certifierad besiktningsman är ett av de bästa sätten att fullgöra sin undersökningsplikt. En överlåtelsebesiktning innebär att en professionell besiktare går igenom byggnaden på ett systematiskt sätt för att identifiera fel och brister.

Besiktningsmannen undersöker bland annat:

• Byggnadens skick: Detta innefattar tak, fasad, grund och väggar. Besiktningsmannen letar efter tecken på skador, fukt eller andra problem som kan påverka fastighetens skick.
• Fukt och mögel: Fuktproblem är en av de vanligaste orsakerna till skador på fastigheter. Besiktningsmannen letar efter tecken på fukt, vilket kan vara särskilt viktigt i badrum, källare, vind och tak.
• Dokument: Är dokumentationen av renoveringar korrekt? Saknas dokument?

Fuktmätning ingår inte i överlåtelsebesiktningen men kan göras som tilläggsuppdrag.

Efter besiktningen får du ett utlåtande där besiktningsmannen noterar fel, gör en riskanalys och föreslår eventuell fortsatt teknisk utredning. Detta ger dig som köpare och objektiv bedömning av fastighetens skick och kan hjälpa dig att fatta ett välgrundat beslut.

Undersökningsplikten i förhållande till dolda fel

En vanlig fråga som uppstår i samband med en överlåtelsebesiktning är vad som händer om det uppstår fel efter köpet som inte upptäcktes vid besiktningen. Här är det viktigt att skilja mellan synliga fel som du och besiktningsmannen borde kunna upptäcka vid en normal undersökning, och dolda fel, som är fel som inte kunde ha upptäckts vid en normal undersökning.

Dolda fel kan till exempel vara skador som ligger gömda bakom väggar eller under golv, eller som är kopplade till fastighetens konstruktion. Eftersom dessa fel inte kan upptäckas vid en vanlig besiktning, har du som köpare rätt att göra anspråk på dolda fel under en viss tid efter köpet – upp till tio år.

Det är dock viktigt att komma ihåg att även om dolda fel inte kunde upptäckas vid besiktningen, så kan en noggrant utförd överlåtelsebesiktning minska risken för problem i framtiden. En erfaren besiktningsman kan upptäcka varningstecken på potentiella dolda fel, som fuktproblem eller bristande underhåll. Dessa noteras i riskanalysen och kan därmed inte åberopas som dolda fel.

Fördelar med att anlita en egen certifierad besiktningsman

När du köper en fastighet är det vanligt att säljaren redan har genomfört en besiktning, men det är ofta en god idé att anlita en egen besiktningsman. Här är några fördelar med att anlita en certifierad besiktningsman som arbetar på ditt uppdrag:

1. Oberoende bedömning: När du anlitar en egen besiktningsman får du en helt oberoende bedömning av fastigheten. Besiktningsmannen arbetar enbart för dig och har inga intressen i att dölja eller tona ner eventuella problem som kan påverka ditt köpbeslut.
2. Möjlighet till förhandling: Om besiktningsmannen upptäcker problem, ger det dig möjlighet att förhandla med säljaren om priset eller att kräva att säljaren åtgärdar felen innan köpet genomförs. Besiktningsutlåtandet kan vara ett värdefullt verktyg i denna förhandling.
3. Trygghet och säkerhet: En överlåtelsebesiktning ger dig större trygghet och säkerhet i din investering. Du får en tydlig bild av fastighetens skick och kan fatta ett mer informerat beslut om huruvida du vill gå vidare med köpet eller inte.
4. Skydd vid dolda fel: Även om dolda fel inte kan upptäckas vid en vanlig besiktning, ger en certifierad besiktningsman dig en professionell bedömning som kan minska risken för framtida problem. Skulle dolda fel uppstå kan besiktningsutlåtandet också vara ett viktigt verktyg i en rättslig process.
5. Framtid underhåll: En besiktningsman kan inte bara identifiera nuvarande problem, utan även ge dig en tydlig bild av vad som kan kräva underhåll i framtiden. Även om huset är i gott skick idag, kan besiktningsmannen peka på områden som kan behöva åtgärder om några år. Detta hjälper dig att planera för framtida underhåll och kostnader, vilket kan vara särskilt viktigt för dig som köpare av äldre fastigheter.
6. Undvik överraskningar: Ett husköp är en stor investering och medför alltid en viss risk. Att anlita en egen certifierad besiktningsman minskar risken för otrevliga överraskningar efter att du har flyttat in. Du får en mer komplett bild av fastigheten och kan göra ett medvetet val om det verkligen är rätt bostad för dig.
7. Professionell dokumentation: Besiktningsmannens utlåtande fungerar som ett formellt dokument som ger dig svart på vitt vad som är bra och dåligt med fastigheten. Om det senare skulle uppstå en konflikt om fastighetens skick, har du detta dokument som stöd för att visa att du har gjort din del i att uppfylla undersökningsplikten.

Ansvaret för dolda fel

Det är viktigt att förstå att trots en grundlig överlåtelsebesiktning kan vissa problem gå under radarn. Dolda fel är sådana fel som inte är synliga eller åtkomliga vid en vanlig besiktning och som inte kunde ha upptäckts ens med en noggrann undersökning. Dolda fel kan vara saker som exempelvis en installation, skador som ligger bakom väggar eller under golv, eller brister i byggnadens konstruktion som inte upptäcks förrän långt senare.

Enligt svensk lagstiftning har säljarens ansvar för dolda fel som funnits vid köpet men som inte kunde upptäckas av köpare, förutsatt att dessa inte rimliga kan förväntas utifrån fastighetens ålder och skick. Säljaren ansvarar för dessa fel i upp till tio år efter att du köpt fastigheten. Även om besiktningsmannen inte kan identifiera dolda fel, kan en noggrann besiktning minska risken genom att upptäcka tecken som kan indikera potentiella problem.

Så fungerar dolda fel och undersökningsplikten tillsammans

Undersökningsplikten och säljarens ansvar för dolda fel fungerar i samspel. Som köpare måste du uppfylla din undersökningsplikt genom att noggrant granska fastigheten och gärna anlita en professionell besiktningsman. Om ett fel upptäcks som du rimligen kunde ha sett eller förstått under din undersökning, kan du inte göra säljaren ansvarig för detta. Men om felet var dolt och inte kunde upptäckas vid en normal besiktning, kan säljaren hållas ansvarig.

Det är viktigt att förstå att en överlåtelsebesiktning, även om den är en grundlig och professionell genomgång av fastigheten, inte ersätter undersökningsplikten helt. Den hjälper dig att uppfylla en del av denna plikt och ge dig värdefull information om fastigheten, men det är fortfarande ditt ansvar att se till att fastigheten granskas på ett sätt som täcker alla tillgängliga områden och identifierar möjliga problem.

Vanliga frågor om överlåtelsebesiktning och undersökningsplikt

1. Hur noggrann måste jag vara som köpare för att uppfylla undersökningsplikten?
   Undersökningsplikten kräver att du som köpare gör en rimlig bedömning av fastighetens skick. Detta innebär att du inte förväntas att vara en byggnadsexpert, men du förväntas vara en omsorgsfull person. Att anlita en certifierad besiktningsman visar att du tar ditt ansvar som köpare på allvar och bidrar till att uppfylla din plikt.
2. Vad händer om jag upptäcker ett dolt fel efter köpet?
   Om du upptäcker ett dolt fel som inte rimligen kunde ha upptäckts vid en vanlig besiktning, har du rätt att göra anspråk mot säljaren. Detta kan innebära att säljaren måste ersätta dig för kostnaden för att åtgärda felet, eller i vissa fall till och med häva köpet om felet är allvarligt.
3. Kan en överlåtelsebesiktning ersätta undersökningsplikten helt?
   Nej, en besiktning ersätter inte undersökningsplikten, men den är ett viktigt verktyg för att hjälpa dig som köpare att uppfylla denna plikt. Besiktningsmannen går igenom fastigheten på ett sätt som är svårt för en lekman att göra och kan identifiera problem som du själv kanske missar. Men det är fortfarande ditt ansvar att se till att hela fastigheten är noggrant undersökt.

Slutsats: Din undersökningsplikt och varför en överlåtelsebesiktning kan vara avgörande

Att köpa ett hus är en stor investering, och att uppfylla din undersökningsplikt är avgörande för att skydda dig själv mot framtida problem. Genom att anlita en certifierad besiktningsman kan du få en oberoende, professionell bedömning av fastighetens skick, vilket hjälper dig att fatta ett välgrundat beslut.

Besiktningsmannen kan ge dig ett djupgående utlåtande som beskriver fastighetens styrkor och svagheter, samt potentiella problem som du behöver vara medveten om. På detta sätt kan du antingen gå vidare med köpet, förhandla om priset eller besluta dig för att leta efter en annan fastighet om besiktningen avslöjar allvarliga problem.

Samtidigt är det viktigt att förstå att även den mest noggranna besiktning inte kan avslöja allt. Dolda fel är alltid en risk vid fastighetsköp, men genom att göra en överlåtelsebesiktning själv minskar du risken för framtida överraskningar och säkerställer att du gjort allt du kan för att uppfylla din undersökningsplikt.

Att ta detta ansvar på allvar och anlita rätt expertis ger dig inte bara trygghet i ditt köp, utan kan också skydda dig från oväntade och kostsamma problem längre fram.

Hur går en överlåtelsebesiktning till?

• Vi kommer överens om uppdragets omfattning och eventuella tilläggsuppdrag
• Bokar tid.
• Genomgång med säljaren inför besiktningen på plats. Detta för att få så mycket upplysningar om huset som möjligt. Dokumentation, bygglov, teknisk beskrivning, tidigare renoveringar, underhåll och ålder samt tidpunkter för dessa.
• En noggrann okulär besiktning görs, där du är med. Du får då en bild av huset och dess egenskaper.
• Efter besiktningen behövs några arbetsdagar för att skriva utlåtandet.
• Du får utlåtandet via e-post.
• Vi bokar tid och har en telefongenomgång av utlåtandet om du önskar.