Överlåtelsebesiktning Göteborg, Alingsås & Borås
Anlita alltid en egen oberoende besiktningsman för överlåtelsebesiktning när du skall köpa hus – för din egen skull.
Vid en försäljning är huset som bäst polerat och som köpare är det lätt att bli förälskad. Vår uppgift blir att se bakom den vackra fasaden och upptäcka det du inte vill upptäcka när bostaden väl är din.
När du köper hus är det viktigt att du är medveten om din undersökningsplikt. Ansvaret ligger på dig som köpare att noggrant granska fastigheten innan köpet genomförs. Genom att anlita en certifierad besiktningsman får du en oberoende bedömning av husets skick. Vilket hjälper dig att undvika oväntade och kostsamma problem i framtiden.
FAQ – Vanliga frågor om överlåtelsebesiktning:
Frågan du skall ställa dig först:
Vilken kunskapsnivå vill du att din besiktningsman skall ha?
Priset beror på vilken kompetensnivå på besiktningsman har, storlek på huset, hur långt bort huset ligger och om tilläggsuppdrag ska utföras, till exempel fuktmätning.
Ja, vem som helst kan kalla sig besiktningsman – finns inga kunskapskrav
För godkänd besiktningsman SBR:
Först medlemskap i SBR (Sveriges Byggingenjörer) – krav: ingenjör eller motsvarande – sedan utbildning
För certifierad besiktningsman SBR:
Först ovanstående – sedan flera års verksamhet med stort antal utförda överlåtelsebesiktningar.
Tillkommer:
Årliga redovisningar av uppdrag. Krav på vidareutbildning.
Som certifierad överlåtelsebesiktningsman SBR är man inte billigast, vi konkurrerar inte med priset. Något att tänka på när du köper hus för miljonbelopp.
En besiktning vars syfte är att redovisa skicket på ett hus när det skall köpas eller säljas är alltid en överlåtelsebesiktning. Som namnet säger är det när en fastighet på något sätt skall överlåtas på en ny ägare.
En överlåtelsebesiktning som säljaren utför ofta tillsammans med en dolda fel försäkring har som syfte att underlätta försäljningen. Dessa tjänster är riktade mot säljaren och ersätter inte köparens undersökningsplikt. Se även på besiktningsmannens kompetens.
Överlåtelsebesiktning görs innan köpet är avslutat. När köparen vunnit budgivningen skall han ha tid för att göra en egen besiktning.
Det är en öppen klausul som köparen får vid kontraktsskrivningen. Den brukar vara upp till 14 dagar för att köparen skall hitta en egen besiktningsman, utföra besiktningen och tillgodogöra sig resultatet från överlåtelsebesiktningen.
Ansvarstiden mot uppdragsgivaren är oftast begränsad till två år för besiktningsmannen, efter besiktningen.
För att kunna överlåta en säljarbesiktning, är tidsgränsen normalt 6 månader efter besiktningen.
Det finns inga lagkrav på att göra en överlåtelsebesiktning. Men köparens undersökningsplikt är stark. Man kan inte klaga i efterhand på fel som man kan upptäcka vid en besiktning.
Ja, säljaren råder över fastigheten så länge den är hans. Men det är en stark varningssignal till dig som köpare. Det är inte ovanligt att säljare och mäklare tycker att säljarbesiktningen är tillräcklig för köparen. Men det är köparen som har undersökningsplikten.
Hus med eftersatt underhåll. Det blir svårt att överblicka den slutliga kostnaden, tidsåtgången för renoveringar och i vilken ordning man måste utföra allt. Du kanske inte kan bo i huset under vissa moment av renoveringen. Använd huskalkylatorn för att få en uppfattning om husets underhållsbehov.
Undersökningsplikten kräver att du som köpare gör en rimlig bedömning av fastighetens skick. Det innebär att du inte förväntas att vara en byggnadsexpert, men du ska vara en omsorgsfull person när du undersöker fastigheten. Att anlita en certifierad besiktningsman visar att du tar ditt ansvar som köpare på allvar och bidrar till att uppfylla din plikt.
Om du upptäcker ett dolt fel som inte rimligen gick att upptäcka vid en vanlig besiktning, har du rätt att göra anspråk mot säljaren. Detta kan innebära att säljaren måste ersätta dig för kostnaden för att åtgärda felet, eller i vissa fall till och med häva köpet om felet är allvarligt.
Nej, en besiktning ersätter inte hela undersökningsplikten, men den är viktigt för att hjälpa dig som köpare att uppfylla en del denna plikt. Besiktningsmannen går igenom byggnaden på ett sätt som är svårt för en lekman att göra och kan identifiera problem som du själv kanske missar. Men det är fortfarande ditt ansvar att se till att hela fastigheten är noggrant undersökt.
Det är viktigt att du som köpare, informerar dig om både dina rättigheter och skyldigheter. När du anlitar en egen oberoende besiktningsman för att genomföra en överlåtelsebesiktning är det ett steg för att uppfylla din undersökningsplikt. Du kan även undvika felköp. Ta hjälp av huskalkylatorn när du skall jämföra hus med varandra. Du ser på förhand om vissa hus är värda ett besök eller inte.
Varför du ska välja Husesyning för din överlåtelsebesiktning?
Jag, Lennart Svanberg har gymnasieingenjörsutbildning i botten och har arbetat i branschen sedan 2009. Först som anställd och som egenföretagare sedan 2014.
Du får hela min erfarenhet när du anlitar mig.
Mina kompetenser:
- Certifierad överlåtelsebesiktningsman SBR, sedan 2016
- Certifierad entreprenadbesiktningsman, när du bygger nytt – slutbesiktning och garantibesiktning
- Certifierad kontrollansvarig, vid nybyggnation och om/tillbyggnation
- Gått utbildning/fortbildning BKR och GVK, våtrum
- Gått utbildning/fortbildning – säkervatten, våtrum
- Gått radonutbildning
- Samt en lång rad av föreläsningar inom ovanstående områden genom åren
Jag har en bred erfarenhet av villor. Förutom ovanstående har jag även gjort ett stort antal besiktningar där saker blivit fel vid renoveringar och annat. Jag har även blivit kallad som vittne/sakkunnig vid tvister.
Telefongenomgång efter överlåtelsebesiktningen ingår i priset.
Vad ingår i en överlåtelsebesiktning?
En noggrann okulär besiktning av alla åtkomliga ytor och utrymmen. Besiktningsmannen gör inga ingrepp i byggnaden.
Besiktningsmannen undersöker bland annat:
- Byggnadens skick: Det innefattar tak, fasad, grund och väggar. Besiktningsmannen letar efter tecken på skador, fukt eller andra problem som kan påverka fastighetens skick.
- Fukt och mögel: Fuktproblem är en av de vanligaste orsakerna till skador på fastigheter. Besiktningsmannen letar efter tecken på fukt, vilket kan vara särskilt viktigt i badrum, källare, vind och tak.
- Dokument: Är dokumentationen av renoveringar korrekt? Saknas det dokument för huset?
Fuktmätning ingår inte i en överlåtelsebesiktning, men kan göras som tilläggsuppdrag.
Efter besiktningen får du ett utlåtande där besiktningsmannen noterat fel, en riskanalys och eventuell fortsatt teknisk utredning. Det ger dig som köpare en objektiv bedömning av fastighetens skick och hjälper dig att fatta ett välgrundat beslut.
Undersökningsplikten i förhållande till dolda fel
Vad händer när du upptäcker fel efter köpet? Här är det viktigt att skilja mellan synliga fel, som du och besiktningsmannen borde upptäckt vid en normal undersökning. Och dolda fel, fel som inte kan upptäckas vid en normal undersökning.
Enligt svensk lagstiftning har säljarens ansvar för dolda fel som funnits vid köpet men som inte kunde upptäckas av köparen. Förutsatt att dessa inte rimliga kan förväntas utifrån fastighetens ålder och skick. Säljaren ansvarar för dolda fel i upp till tio år efter att du köpt fastigheten.
Kom ihåg att även om dolda fel inte upptäcks vid besiktningen. Kan en noggrant utförd överlåtelsebesiktning minska risken för problem i framtiden. En erfaren besiktningsman kan upptäcka varningstecken på potentiella dolda fel, som fuktproblem eller bristande underhåll. Dessa fel noteras i riskanalysen och kan därmed inte åberopas som dolda fel. Men du får goda skäl att pruta på priset.
Det är många fördelar med att anlita en egen oberoende certifierad besiktningsman
Oberoende bedömning:
När du anlitar en egen besiktningsman får du en helt oberoende bedömning av fastigheten. Besiktningsmannen arbetar enbart för dig. Han har inga intressen i att dölja eller tona ner eventuella problem som kan påverka ditt köpbeslut.
Möjlighet till förhandling:
Om besiktningsmannen upptäcker problem, ger det dig möjlighet att förhandla med säljaren om priset eller att kräva att säljaren åtgärdar felen innan köpet genomförs. Besiktningsutlåtandet är ett värdefullt dokument i denna förhandling.
Trygghet och säkerhet:
En egen överlåtelsebesiktning ger dig större trygghet och säkerhet i ditt husköp. Du får en tydlig bild av husets skick och kan fatta ett mer informerat beslut om du vill gå vidare med köpet eller inte.
Skydd vid dolda fel:
Även om dolda fel inte upptäcks vid en vanlig besiktning, ger en certifierad besiktningsman dig en professionell bedömning som kan minska risken för framtida problem. När dolda fel upptäcks, är besiktningsutlåtandet ett viktigt dokument i en rättslig process.
Framtid underhåll:
En besiktningsman identifierar inte bara nuvarande problem, utan ger dig en tydlig bild av vad som behöver underhåll i framtiden. Även om huset är i gott skick idag, kan besiktningsmannen peka på områden som kan behöva åtgärder inom några år. Detta hjälper dig att planera för framtida underhåll och kostnader, vilket kan vara särskilt viktigt för dig som köpare av äldre fastigheter.
Undvik överraskningar:
Ett husköp är en stor investering och medför alltid en viss risk. Att anlita en egen oberoende certifierad besiktningsman minskar risken för otrevliga överraskningar, efter att du har flyttat in. Du får en mer komplett bild av byggnaden och kan göra ett medvetet val om det verkligen är rätt bostad för dig.
Professionell dokumentation:
Besiktningsutlåtandet är ett formellt dokument som ger dig svart på vitt vad som är bra och dåligt med fastigheten. Om det senare skulle uppstå en konflikt om fastighetens skick, har du utlåtandet som stöd för att visa att du har gjort din del i att uppfylla undersökningsplikten.
Din undersökningsplikt och varför en överlåtelsebesiktning kan vara avgörande
När du köper ett hus är det en stor investering, och att uppfylla din undersökningsplikt är avgörande för att skydda dig själv mot framtida problem. När du anlitar en oberoende certifierad besiktningsman får du en oberoende, professionell bedömning av husets skick, vilket hjälper dig att fatta ett välgrundat beslut.
Besiktningsmannen ger dig ett utlåtande som beskriver byggnadens fel, samt potentiella problem som du behöver vara medveten om. Nu kan du antingen gå vidare med köpet, förhandla om priset eller besluta dig för att leta efter en annan fastighet om besiktningen avslöjar allvarliga problem.
Ta ansvaret på allvar och anlita rätt expertis. Det ger dig inte bara trygghet i ditt köp, utan kan också skydda dig från oväntade och kostsamma problem längre fram.
Det är vanligare idag att husköpare kommer till mig för att få en bedömning av huset dom köpt. Det är inte kul att få reda på alla besiktningsbara fel i efterhand. Då det är försent att klaga.
Hur går en överlåtelsebesiktning till?
- Vi kommer överens om uppdragets omfattning och eventuella tilläggsuppdrag
- Vi bokar tid för besiktning.
- Vi börjar med en genomgång med säljaren inför besiktningen på plats. Detta för att få så mycket upplysningar om huset som möjligt.
- Jag ser på dokumentation, bygglov, teknisk beskrivning, tidigare renoveringar, underhåll och ålder samt tidpunkter för dessa.
- En noggrann okulär besiktning, där du är med. Du får en aktuell bild av huset och dess egenskaper.
- Efter besiktningen behöver jag några arbetsdagar för att skriva utlåtandet.
- Du får utlåtandet via e-post.
- Vi bokar tid och har en telefongenomgång av utlåtandet om du önskar.